Der Ausschuss für Stadtentwicklung hat sich am Dienstag, 3. März, erneut mit dem geplanten Wohnbauprojekt an der Neustraße befasst. Architekt Waldemar Korte stellte die überarbeitete Planung für zwei Mehrfamilienhäuser vor. Der Ausschuss nahm das Vorhaben zur Kenntnis.
Änderungen gegenüber 2025
Bereits im Dezember 2025 war das Projekt erstmals präsentiert worden. Damals war noch von 18 Wohneinheiten die Rede. In der nun vorliegenden Planung sind es 16 Wohnungen, die Zahl wurde also reduziert.
An der grundsätzlichen Idee hat sich jedoch nichts geändert: Geplant bleiben zwei Mehrfamilienhäuser in moderner Bauweise nach dem sogenannten „Dreihaus“-System, das auf 3D-Drucktechnologie basiert. Ziel dieser Bauweise ist es, Wohnraum schneller, nachhaltiger und kostengünstiger zu errichten.
Vorgesehen sind weiterhin drei Geschosse mit Wohnungen zwischen rund 44 und 82 Quadratmetern, um unterschiedliche Haushaltsgrößen anzusprechen.
Einfügung in die Umgebung
Das Grundstück ist bislang unbebaut. Es liegt außerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans, ist im Flächennutzungsplan jedoch als Mischgebiet ausgewiesen. Daher wird das Vorhaben nach § 34 Baugesetzbuch beurteilt, entscheidend ist, ob es sich in die bestehende Umgebung einfügt.
Nach Einschätzung der Verwaltung bestehen keine städtebaulichen Bedenken. Gebäudehöhe und Bauflucht orientieren sich an der bestehenden Bebauung entlang der Neustraße.
Eine weitere Änderung betrifft die Erschließung: Ursprünglich war vorgesehen, Zufahrten über ein nördlich gelegenes Nachbargrundstück zu prüfen. Diese Variante wird nicht weiterverfolgt, da sie die Stellplatzsituation verschlechtert hätte.
Sollte künftig ein Wohngebiet östlich des Grundstücks entstehen, wäre eine Erschließung über den Sudhoferweg denkbar. Der Eigentümer hat die Nachbarschaft darüber informiert.
Bäume bleiben weitgehend erhalten
Entlang der Neustraße stehen prägende Kastanienbäume. Diese sollen, sofern ihr Zustand es zulässt, weitgehend erhalten bleiben. Ein fachgerechter Rückschnitt ist im Frühjahr vorgesehen, um Pflege und Verkehrssicherheit zu gewährleisten.
Einzelne Bäume müssen im Zuge der Bauarbeiten weichen. Dafür sind im rückwärtigen Grundstücksbereich vier Neupflanzungen vorgesehen. Zusätzlich wird die Stellplatzanlage entlang der Neustraße durch Grünflächen eingefasst, um sie optisch ins Straßenbild einzubinden.
Stellplätze für Auto und Fahrrad
Geplant sind 16 Pkw-Stellplätze sowie 24 Fahrradstellplätze. Damit soll sowohl dem Bedarf des motorisierten Verkehrs als auch dem zunehmenden Wunsch nach alltagstauglicher Fahrradnutzung Rechnung getragen werden.
Nächster Schritt: Bauantrag
Mit der Kenntnisnahme im Ausschuss ist der Weg für die formelle Antragstellung frei. Sollten keine weiteren Hürden auftreten, könnte das Projekt an der Neustraße in die nächste Phase gehen, nun mit angepasster Wohnungszahl, aber weiterhin mit dem Anspruch, modernen und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Text: Lina Mance
